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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1360 萬
參考單價：106.67 萬/坪
地址：台北市中山區伊通街 129號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114清129916
法院別：台北地方法院
投標日：115/5/11
保證金：272 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：松江會館
總坪數：12.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.57 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：4.97 坪
土地面積：1.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於中山區核心，鄰近捷運松江南京站，交通便利性極高。 2. 門檻較低：總價 1360 萬入場，坪數僅 12.75 坪，適合預算有限或投資客。 3. 交易保障：由專業法拍仲介團隊代理，承諾產權清楚、銀行貸款協助及點交服務，降低法拍常見風險。 4. 樓層環境：4 樓/11 樓，屬黃金樓層，無噪音干擾且通風採光佳，另有電梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況需整修：屋齡 23 年，且確認長年無人居住、堆積雜物，水電雖有但需評估管線安全。 2. 坪效受限：僅 12.75 坪，空間極小，僅適合單身或投資出租，不適合家庭自住。 3. 土地分區疑慮：土地使用分區為第二種商業區（雖用途為住家用），可能影響未來貸款成數或轉手流動性。 4. 無車位：台北停車困難，無車位對未來買方吸引力或租金收益有影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：位於精華區的小型套房，極易出租，租金回報率潛力高。 2. 價格調整空間：首拍底價若未標得，後續拍賣價格可能降至 1088 萬甚至 871 萬，獲利空間大。 3. 專業協助：有經驗的仲介提供代標與後續服務，對於無拍屋經驗者能降低溝通成本。
威脅 (Threats)	1. 隱形瑕疵：儘管保證產權，但拍賣法規定買受人就物之瑕疵無擔保，長年無人居住可能隱藏壁癌或蟲患。 2. 特殊情事不明：警方對是否有非自然死亡事件表示不清楚，可能影響未來轉手或銀行估價。 3. 市場風險：若首拍價格未下調至合理水平，與周邊二手市場相比性價比可能不高。